56平米住房仅售2万元，近日，辽宁阜新“白菜价”房子受到关注。

　　从去年黑龙江鹤岗到如今的阜新，一个地级市的房子仅需几万块，究竟是为什么？我国低房价的城市主要在哪里呢？

　　第一财经记者梳理了中国房价行情平台7月份的数据，并结合安居客平台的数据后发现，目前我国低房价的城市主要集中在东北、西北和西南地区。其中东北最为密集，鹤岗和双鸭山位居房价最低地级市前两位。

　　需要说明的是，一个城市的房价数据受供给量、供应结构等因素影响，往往会存在一定范围的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回迁房数量较大，就会影响城市的整体房价。因此，这里的低房价城市也是相对的概念，不排除部分城市内也有一些新房房价较高。

　　东北多个收缩型城市现“白菜价”房子

　　根据中国房价行情平台7月数据，目前共有30个地市州房价低于每平方米4500元，共有14个城市低于每平方米4000元。其中，最低的10个地市州分别是鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。

　　其中，鹤岗以每平方米2392元成为房价最便宜的地市。去年4月，鹤岗凭借一套单价几百元的“白菜价”房子上了热搜，也引发了外界对收缩型城市的广泛关注。第一财经记者了解到，当地的很多房子都是棚改房，建设标准比较低，这类房子价格一般都在1000元/平方米左右。

　　根据2010年第六次全国人口普查，鹤岗有常住人口105.8万人，但到2017年，该市统计公报显示，年末总人口为100.9万人。考虑到鹤岗这类城市的常住人口一般会少于年末总人口，因此目前鹤岗的常住人口很可能已经跌破100万大关。

　　鹤岗之后，同样来自黑龙江的双鸭山位居房价第二低。双鸭山来自黑龙江东北部，与鹤岗一样，也是一座资源枯竭型城市。根据双鸭山2019年统计公报，全年煤炭、电力、钢铁、粮加工、煤化工、建材、新能源七大主导产业增加值同比增长6.1%，占规模以上工业的92.7%。可见，能源、重工业发展仍占据主导地位。在人口方面，2010年六普时，双鸭山常住人口为146.26万人，到2019年户籍总人口为140.7万人，也呈现明显收缩的态势。

　　总体上，东北地区是低房价地市最密集的区域，前十名中就占了5席，包括鹤岗、双鸭山、七台河、佳木斯和阜新，均属于典型的收缩型城市。

　　事实上，不仅是鹤岗和阜新，包括七台河、双鸭山等地也出现了“白菜价”房源。安居客网站的数据显示，七台河总价低于10万的房子位数不少，其中一套位于北岸新城的48平方米的小两房，总价仅为5万元。双鸭山的情况也较为相似，总价10万以内的二手房源不少。

　　低房价的房源有相当一部分来自棚改房、回迁房。吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析，新世纪以后，随着东北老工业基地振兴实施，资源型城市在相关政策支持、补贴下，对塌陷区进行了连片改造，建的房子特别多。由于补贴力度很大，当时这些连片区的职工拿到回迁房的成本很低，这在东北是非常普遍的现象，因此他们要卖房时，价格也比较便宜。

　　以阜新为例，2013年12月，《辽宁日报》发表的标题为《“新”字经济彰显辽宁阜新城市(57.990, -2.01, -3.35%)转型的焕然巨变》文章中提到：“从2002年开始，阜新开始了大规模、高标准实施采煤沉陷区治理工程，累计完成投资14.4亿元，新建居民住宅110万平方米。”“从2005年开始，阜新又启动了全省面积最大、任务最重、困难最突出的棚户区改造工程，先后筹集资金110亿元，新建住房735万平方米，41万工矿棚户居民生活环境、条件得到极大改善。城镇居民人均居住面积由过去的7.6平方米提高到22.5平方米。”