松山湖房价比深圳部分地区还高。

　　近期东莞房价涨幅超过深圳位居全国第一，引发广泛关注。东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出，从网签交易数据来看，最近三个月来，东莞新建商品住房、二手住房成交价格略有波动，但总体平稳。

　　东莞房价涨幅全国第一或许有较大争议，但东莞5月份房价涨幅超过深圳，可能性较大。而作为东莞区域楼市的龙头，松山湖的房价更是频频创出历史新高，最新均价已逼近4万大关，超过广州杭州等知名大城市的二手房均价，至少排在全国第六位。

　　近年来，松山湖房价表现凶猛，从2015年的1万左右，狂飙至最新的4万左右，5年时间飙涨近3倍。更为疯狂的是，松山湖部分楼盘挂牌超过11万元大关。即便是按照目前4万左右的均价，华为员工压力也大。

　　东莞房价涨幅超深圳位居全国第一？

　　某房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》显示，东莞5月第4周二手房价格19751元，环比增长2.7%，涨幅首次超过深圳，排名全国第一，并宣称今年以来东莞房价猛涨，即将进入“3万时代”。

　　而最新的冰山指数数据显示，东莞二手房价格达到20116元，环比涨3.5%，继续位居全国第一。

　　记者通过查阅冰山指数，并未找到相应的机构；公众号上找到了冰山指数，账号主体为个人。据网络资料，冰山指数是及时、准确反映房产真实走势的一个指数，用当期挂牌最低价对比上周挂牌最低价计算涨跌幅。

　　对此，东莞市相关单位看法有所不同。据南方日报，东莞市住建局相关工作人员说，“不知道该指数是依据什么数据算出来的，但跟我们网签系统的交易数据有很大差异。”

　　该局提供了近三个月的二手住房网签价格数据。 数据显示，3月至5月，东莞二手房价格有两个月环比负增长，一个月正增长。5月二手房均价16402元/平方米，比3月二手房均价16541元/平方米还低。无论从总体价格水平还是价格趋势，都与该“冰山指数”存在较大差异。

　　东莞5月房价环比上涨为大概率事件

　　有分析人士表示，不论是二手房冰山指数，抑或是住建局数据，都存在一定不足，难以全面的反映二手房市场的真实面貌。前者反映的是最低挂盘价的变化，而缺失成交价格的变化；后者关注了网签二手房交易均价，但这个数据往往有延迟的现象，难以如实反映当下的市场。

　　各个房地产中介网站的数据，同样出现不同的声音。其中，安居客数据显示，东莞二手房价格在4月、5月均出现环比下跌。中原地产数据则非常惊人，东莞5月份二手房成交均价达到29179元，环比大涨21.47%，深圳环比下跌1.48%。中国房价行情数据显示，东莞5月份二手房均价为17768元，环比上涨5.02%，同比上涨11.9%。深圳5月份房价环比上涨0.64%。乐有家数据显示，东莞5月二手房价环比上涨5.5%，深圳环比下跌0.6%。

　　合富研究院数据显示，5月份东莞一手房网签4452套，环比上涨14.5%，成交量连续3个月呈攀升态势，成交均价为22750元/平米，环比微涨1%。二手房网签2716套，环比上涨9.7%，成交均价为20082元/平米，环比上涨5.2%。