伴随着疫情的稳定，4月房地产市场持续复苏，克而瑞地产研究院公布的数据显示，4月一线城市中上海、深圳的豪宅项目大卖，高端客群购买力依旧强劲，二三线城市因疫情压抑的购房需求集中释放，成交量明显回升。二手房市场如是，部分城市如南京、杭州成交同、环比齐增，市场快速升温。

　　沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”

　　伴随着供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。克而瑞数据显示，28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。

　　从一线城市的表现来看，一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%。

　　值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%，主要在于豪宅项目频频劲销，例如深圳招商太子湾·湾玺开盘当日即售罄。

　　克而瑞监测的数据显示，沪深杭等新房高端住宅现“小阳春”。4月下旬，上海碧云尊邸开放认筹，当前认筹率已超318%。此外，深圳南山区、宝安区等热点区域新房项目出现“喝茶费”等现象，市场火热程度可见一斑。

　　不过，深圳楼市近日正迎来全面整治。以新房为例，深圳市重点打击楼盘“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，一旦发现违法违规行为，依法依规严肃处理；二手房市场则主要打击交易过程中恶意炒作价格，捏造、散步涨价信息，哄抬价格等情况。

　　深圳中原董事总经理郑叔伦指出，随着国内疫情基本稳定，3月下旬开始市场复苏，供应与成交皆回暖。深圳中原研究中心的数据，截至4月29日，深圳新房成交套数已连续两个月回升，新房住宅成交3319套。不过，4月份，深圳房地产市场监管趋严，相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监管，在市场加强监管的情况下，预计后续部分客户会转向观望状态，市场会逐渐恢复冷静。

　　从二三线城市表现来看，4月总成交为2155万平方米，环比增44%，同比下降4%。从绝对量层面，重庆、徐州、杭州等都迎来了疫情后需求的集中释放，4月成交量均超140万平方米，典型代表如徐州，美的东湖天城项目4月内连续开盘2次，目前已全部售罄。

　　环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”，仅成都成交面积较上月小幅回调。同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。

　　超半数城市库存小幅扩容，北京、武汉等四城消化周期超36个月

　　克而瑞报告指出，4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

　　总体来看，成交逐步复苏带动24个重点城市消化周期环比明显缩短，16个城市恢复至18个月警戒线以下。

　　但相较于去年同期，库存扩容叠加成交缩水，近九成城市消化周期同比拉长，其中北京、武汉、厦门、大连四城消化周期已高于36个月，去库存压力犹在。

　　二手房成交延续3月热度，杭州成交面积同比增49%

　　4月，二手住房市场交易延续3月热度，多个省区市迎来“小阳春”。

　　克而瑞监测数据显示，全国8个重点城市二手住房成交面积为463万平方米，环比再增16%，但同比仍跌29%，整体市场规模恢复正常水平仍需假以时日，预计在“房住不炒”的主基调下，全国二手房市场将维持量增态势。