新浪财经讯 4月26日，新湖中宝(3.080, -0.08, -2.53%)发布公告，公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份，认购价格9.50港元/股，交易完成后，公司将占绿城中国总股份数的12.95%，成为仅次于中交集团（持股25.06%）和九龙仓（持股21.68%）的第三大股东。而绿城中国在上一交易日4月24日的收盘价格为7.01港元/股，以此计算，新湖中宝此次收购的溢价率约为35.52%。

　　同时，绿城中国一周之内入股了新湖中宝七个项目，获得大量低成本优质土储。通过增发新股也获得了一定的流动资金补充。这不是2020年第一起房企收并购事件，相比被世茂和东方资产拿走70%股权的福晟来说，此次合作也许更符合1+1＞2，也更皆大欢喜一些。

　　新湖中宝凭什么？好地攒得多

　　新湖中宝主营业务为地产、金融服务和金融科技，虽然已经成立了20多个年头，也经历了地产行业的黄金十年，但公司的发展却十分缓慢。克而瑞数据显示，2019年公司的销售规模仅138.4亿元，在行业内排第140名。

　　与地产同行相比，新湖中宝的业绩不出众且不稳定，2017年-2018年及2019年上半年，公司的归母净利润增速分别为-43.10%、-24.55%和38.79%。虽然这么多年发展欠佳，但公司凭借超前的投资眼光，依靠旧改和滩涂开发等方式攒下了不少家底。

　　数据显示，2009年时，公司的土地储备建筑面积便达到1262.1万平方米，权益建面为1095.89万平方米，拿地权益比较高，而公司当年的合同销售建筑面积仅110.97万平方米。之后在2016年，公司再次加大拿地力度，期末土储面积升至3000万平方米，土地储备倍数（土储建面/销售建面）达到26.79倍，并于2017年达到最高值32.61倍，处于行业领先水平。新湖中宝土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区，早年的拿地成本较低，如今的地价早已翻了好几倍。