来源：地产K线

　　佳兆业董事局主席 郭英成

　　乐居财经 李奕和 发自东莞

　　我们熟悉的那个“旧改王”又回来了。

　　12月19日，东莞企石镇政府官方微信披露了该镇8个更新单元前期服务商中标企业，当中，佳兆业城市更新集团中标企石镇中心区振华中路东片区、西片区，以及东山村围心片区商住类共三个更新单元，拟更新单元范围分别18.7万平方米、20.23万平方米、32.73万平方米。

　　据了解，企石镇已修订城市更新专项规划修编（2018—2022），划定33个单元，共13419.8亩。此次公布的8个已中标前期服务商更新单元，项目面积合计约171.34万平方米，佳兆业成为拿下最多的企业。

　　此外，其余中标的企业还包括鸿发联合体、鼎峰联合体、汇景联合体、卓越联合体以及深圳中洲。

　　就在拿下企石镇三个更新单元前期服务的几天前，佳兆业还与东莞桥头镇人民政府正式签约，成为李屋村城市更新单元前期服务商，该项目拟更新单元范围亦达12万平方米。

　　这是佳兆业近段时间以来众多旧改动作的缩影。

　　佳兆业的湾区旧改局

　　公开资料显示，城市更新前期服务商主要协助村民或村集体完成挂牌招商前的所有工作，包括设定发展方向、权属调查和意愿征询、拆迁补偿方案的协商和制定，以及编制完善的招标方案等。

　　有业内人士指出，中标前期服务商并不代表企业就可以拿下项目，但房企在前期介入对项目有一定了解，后面要拿下旧改项目会更有优势。按照这个说法，佳兆业持续参与到城市更新前期服务的做法变得不那么难以理解了。

　　这家成立于1999年、以旧改在深圳起家的开发商，随着近两年国内房地产进入存量市场，节奏也越踏越准，逐步跟随进入城市更新和旧改的深水区。特别在粤港澳大湾区规划纲要面市的近一年里，该公司的旧改动作也愈加频繁。

　　今年9月，广州荔湾海南村进行旧改意向合作企业投票，佳兆业击败富力、雅居乐、深圳新华城等企业，成功入选。该旧改项目位于花地河西畔，地处广佛交界的心脏地带。资料显示，海南村改造面积359.64万平方米，体量达半个珠江新城，是广州荔湾面积最大的旧村改造。

　　而除了在湾区大本营里面进行布局，佳兆业还挥旗北上。7月3日，该公司旗下上海景湾兆业房地产开发有限公司竞得上海嘉定区徐行镇“旧改”商住地，成交价27.9亿元，一举拿下这个号称上海占地最大的“城中村”改造项目。