12月19日，对于南京楼市来说，是一个比较诡异的一天！那一天，南京共有10幅地块出让，诡异的是，10块地除了上秦淮G94地块被融信溢价竞得，其他9块地全部底价成交！尤其诡异的是这9块地还都是南京国企接盘托底，大大出乎许多人意料！

　　豪哥仔细观察了那一天南京地产同行们的朋友圈，对于土拍成交情况，要么淡化处理捎带两句，要么闭口不提，顾左右而言其他。那一天南京的土拍，总之处处透着种种诡异，氛围让人压抑。

　　其实进入下半年以来，尤其这两个月，不仅仅是南京，杭州、北京、成都、武汉、重庆等部分一二线城市的土拍市场温度，就和这天气一样，一步一个台阶的下降，刺骨谈不上，但寒意凉凉，一点也不为过！

　　一二线城市的土拍市场怎么了？开发商们为什么都不太敢拿地了呢？

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　　城市可售房源库存多少，是判断未来房产市场行情的晴雨表，对开发商土拍市场拿地预期，影响较大！南京土拍市场有点凉，除了下半年开发商融资渠道受限，家里余粮不多外，豪哥认为，最核心的一个原因就是一二手房库存太高了！两个核心指标数据，已经回到了2014年的高位水平。全市二手挂牌量超过19万套，新房5万套。合计24万套的供应量，市场供需关系逆转，供过于求。一方面这对一二手房价都产生了较大影响，另一方面，在一级市场，对开发商拿地的信心冲击较大。

　　豪哥记得2015年，以南京为代表的的“房价四小龙”曾经闻名全国，在全民买房的大旗下，那一年年末南京市面上的新房库存只余下2万套，只够让南京人再买两个月。随后，便引发了一波土地市场的超级牛市。2016年的南京，地王频出，河西南葛洲坝(6.110, -0.12, -1.93%)地块，以45213元/㎡楼面地价，创造了当时的地王记录。

　　但在三年半后的今天，10月23日，经过19轮报价，还是河西南板块，G75地块被南京国资投资置业有限公司（安居）斩获，成交总价13.1亿元，成交楼面价28339元/㎡，溢价率15.9%。对比同片区的南京葛洲坝，地价下降约16874元/㎡。说是断崖式下跌，丝毫不为过！

　　别忘了，在政府限价政策下，一手房备案价核算公式，地价可是一个核心参考指标。面粉贵过面包，房价如山，蹭蹭蹭！面粉跌了呢？部分当地媒体人解释：面包价格和面粉价格没关系，可是2016年的春天，还是同一帮人，可不是这么说的噢！

　　当下的南京，住宅库存数量基本又回到了2014。一轮下来，回到了最初的起点，世道有轮回，库存也是如此吧！

　　不仅仅是南京，在长三角另一个头部城市杭州，最近几个月的库存数据也不太好看！根据找房宝数据显示，今年下半年以来，杭州一手新房总库存呈逐月上升的趋势，10月底，杭州市商品房可售库存为102574套，又一次突破了10万大关。

　　根据透明售房网的数据，杭州全市二手房挂牌量正式突破10万套！杭州二手房挂牌量首次达到这一史无前例的高度！