来源： 风云地产界

　　近日，豫园股份(7.690, 0.15, 1.99%)（600655.SH）宣布其全资子公司闵光地产拟以12.64亿元收购上海星圻投资管理有限公司全部股权。让郭广昌折戟的星光耀广场，被塞进了上市公司。

　　撰文/ 蔡真

　　编辑/ 卢泳志 

　　11月14日，复星系郭广昌宣布了一次左手倒右手的交易。去年7月豫园股份和复星系完成重大资产重组交割，如今，这个壳再度以12.64亿元接下复星系资产。        

　　本次关联交易中，郭广昌及复星高科为豫园股份控股股东，复星商业是复星高科全资控股子公司，复星商业持有上海星浩61.22%的股份，上海星浩投资是复星集团旗下最大的地产基金平台，全资控股上海星律、上海星唯和湖州星耀三家公司。

　　而这三家公司又分别以25%、25%和50%的占股一起控制了标的公司上海星圻。简单来说，郭广昌将复星商业旗下资产，转移到了同为自己控制的上市平台豫园股份。

　　（风云地产界 制图）

　　12亿，值不值？

　　从豫园股份公布的审计报告得知，星圻投资2018年经审计的资产总额为37.99亿元，净资产总额7.94亿元，净利润2.60亿元。2019年1-8月经审计的资产总额为38.50亿元，净资产总额9.99亿元，净利润2.05亿元。

　　从上海申威资产评估有限公司出具的评估报告来看，经资产基础法评估，以2019年8月31日为评估基准日，星圻投资总资产评估值为32.65亿元，负债评估值为20.78亿元，股东全部权益价值评估值为11.87亿元，评估增值1.94亿元，增值率19.49%。

　　值得注意的是，星圻投资今年前8个月的经营活动现金流量净额为-1.63亿元，2018年全年则为1.04亿元。

　　12.64亿元收购星圻投资，豫园股份究竟得到了什么？总结来说，就是四座商住综合体，一个高端住宅项目。

　　从公告得知，有东南沿海四个城市的地产项目（上海公司已退出地产项目）通过这次交易注入豫园股份，构成此交易的核心资产。公告中虽未说明，但根据透露的线索及公开资料，风云地产界（微信公号：fydcj888）确定了涉及本次交易的具体项目。

　　（来源：豫园股份公告）