11月11日,链家创始人、贝壳找房董事长在2019新经纪峰会上发表了题为《一条又缓又长的雪道》的演讲,“变化”一词贯穿了左晖的整个演讲,短短几分钟内出现了22次。
在左晖看来,中国房地产市场正发生三个根本改变:从增量上行变为存量平行,经纪人价值越来越大;消费者对买房绝对信仰的阶段已经过去,隐藏在社区的消费者需要长期精耕;消费者行为从线下转到线上是必然的过程,居住垂类产业线上化刚刚开始。
左晖认为,整个房地产行业正在发生变化,市场正在从上行市场到平行市场。其预判,未来新房市场将继续萎缩,但是房产经纪仍然是增量市场。
“整个新房市场未来5年会从15万亿萎缩到12万亿甚至会更小,二手房市场会从六七万亿增长到10万亿。新房12万亿中,我们预计超过50%是经纪的市场。很幸运的是,我们做交易市场的仍处于增量市场中。”左晖说。
左晖认为,整个中国不动产行业从GMV(交易规模)到房价,高速成长的阶段已经结束。
市场变化背后的第二个根本改变在于,中国消费者对买房有宗教般信仰的阶段也已过去,客户也发现根本性变化,今天纯粹刚需首购的客户已经越来越少,整个行业供给侧和需求侧都在发生一些深刻变化。 |