中新经纬客户端10月25日电（董湘依）24日，针对近日网络传言燕郊限购放松消息，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员对媒体称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。

　　仅四天，三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认。楼市政策的一举一动都挑动着市场的神经，当下的微妙信号预示着未来调控走向何方？楼市风向会变吗？

　　多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示，从全国楼市来看，市场目前处在严重分化期，不排除地方政府有一些放松试探的考虑，同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来房地产调控不会松懈，市场仍会保持总体平稳。

资料图 中新经纬 董湘依摄

　　四天内三地辟谣“放松限购”

　　市场炒作意味明显

　　燕郊：

　　近日，网络流传一份“限购松绑的18号文件”称，燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的企业，在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房，迁入北京城市副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”（即严格限制特定人员，限购一套住房，限售三年，限定价格）。

　　据多家媒体24日报道，三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称，没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件，目前还是严格执行之前的限购政策。

　　值得注意的是，燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来，并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

　　中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端，“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为，属于无辜‘躺枪’，燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇，只有三河市政府才有权发布。”他指出，在下行压力下，市场存在较大的松绑需求，所以炒作了这种气氛。

　　这几年，随着大环境骤冷，燕郊房价也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，9月，环京房价仍然低迷，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2%，降速仍相对较快。另外，中新经纬记者在房天下网站看到，10月燕郊的房屋均价为1.91万元/平方米，环比上月涨幅为 0.31%，较今年1月上涨了1.4%。

资料图 中新经纬 薛宇飞摄

　　三亚：

　　10月19日，多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。

三亚市住房和城乡建设局网站截图

　　由于海南省商品住宅实施全域限购，三亚一直执行严格的购房资格限制，所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策，甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

　　据《中国房地产报》21日报道，三亚市住建局一主要负责人称，三亚没有放宽限购政策，是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

　　该报道还称，三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知，仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则，与海南省相关文件精神和规定是保持一致的，三亚并没有突破限购界限。

　　国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示，三亚新建商品住宅销售价格环比涨幅仅为0.3%，同比上涨4.3%，上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月，三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

　　另据三亚市统计局公布的数据显示，今年1-8月，三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米，同比下降48.3%。其中，商品房销售面积83.37万平米，同比下降50.0%。

　　长沙：

　　近日，长沙也被传出降低人才购房门槛，放宽限购的消息。10月23日，红网报道称，长沙市住建局相关负责人表示，长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

　　长沙市住建局相关负责人介绍，该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》，根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此，针对在这两年试行过程中反馈较多的问题，该局进行了修订和增补，于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》，但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

　　据悉，正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确，人才购首套房不受户籍和个税、社保限制，但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

　　国家统计局数据显示，9月，长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平，而同比涨幅为3.8%。

　　年内150城发布人才政策

　　楼市调控现微妙变化？

　　事实上，在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后，今年以来，全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外，就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策，二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

　　中原地产研究中心发布的数据显示，2019年以来，全国已经有超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40%。

　　有业内人士指出，部分城市的人才政策变相降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，明显带来了房地产市场的上涨预期。

　　“从实际政策执行上看，大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场，特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来，目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。“这种情况下，吸引来的很多是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称，简单的吸引只能导致房地产市场波动。