来源:金融时报
本报记者陆宇航
“我咨询过银行的朋友,房贷利率基本没什么变化。所以,我还是打算再看看,现在楼市不像原来那么‘火’了,想换的大户型基本都有比较大的议价空间,应该能省点钱。”对于10月8日开始执行的住房贷款利率新政,计划改善住房条件的北京居民王女士显得很淡定。
与此同时,在采访了多位房产中介员工和看房客户后,《金融时报》记者发现,“金九银十”对购房欲望激发的失效,也从买方那里得到印证。“我们也向客户说过房贷利率国庆节后要变。不过,和前些年楼市出新政不一样,现在的政策变化很难左右客户的想法。不管是一手房还是二手房,节后看房的客户都不太多,看房的客户中诚心想买的也少,国庆节我们比较清闲。” 北京市丰台区某中介经理的这番表述很具代表性。
上海易居房地产研究院近日发布的《中国LPR房贷利率报告》显示,10月,其所统计的4个一线城市及7个二线城市的首套房及二套房房贷利率均出现微涨。专家和业内人士普遍认为,在“房住不炒”格局下,房贷利率“换锚”不会改变楼市调控收紧的大方向,楼市仍将保持平稳运行态势。
各地新政执行差异显现
“现在的房贷利率低,而理财投资收益率又不高,我和身边的很多朋友都有买房的想法了。”在上海工作的小李说。
有些出乎意料的是,10月8日后,上海地区部分银行执行的首套房房贷利率仍然低于新政要求的4.85%的下限标准。根据融360大数据研究院的监测数据,上海地区的中行、农行、交行、华夏银行(7.770, 0.00, 0.00%)等7家银行首套房房贷利率水平为4.65%,即LPR减20个基点,比原来基准利率的9.5折还低了0.005%;工行、邮储银行、招行等11家银行首套房房贷利率水平为4.85%。邮储银行则表示对于其优质客户有折扣空间。 |