长实集团(52.75, 1.90, 3.74%)再次出售内地物业。财新网消息称，长实已将大连西岗山项目出让予融创中国(34.3, 1.80, 5.54%)，交易价格超过40亿元。

　　对此，长实集团10月11日回复财联社记者称，公司在半年前已经就转让大连西岗山黑嘴子项目达成了协议出售，四个多月前签约落实。

　　长实进一步表示，过去十年，公司每年在内地的物业销售收入约280亿港元（约合253.6亿元人民币），大连西岗山黑嘴子项目的出售金额，只相当于不足两个月的平均收入。以此来推算，与市场所传逾40亿元的交易金额大致相当。

　　而就交易对象是否为融创，长实集团未予明确。融创集团向记者表示，对此“没有回应”。

　　与长实在内地其它项目类似，大连市西岗山项目开发周期相当长，拿地至今已历经近八年时间，由此引发是否涉嫌囤地的争议。公开资料显示，长实2011年12月以约19亿元获得大连西岗区黑嘴子码头商住地块，占地面积14.3万平方米。

　　记者在采访中了解到，上述被转让项目所在的西岗区，属于靠近大连市中心老城市位置较好的区域，近几年土地供应并不多。

　　“由于近几年供地较少，加之位置不错，这一片区的房价在大连属于较高的。虽然此前大连市场经过一定波动，但这一区域的价格相对比较坚挺，销售去化速度也较快，因而也是房企投资关注的重点区域。”大连一家房企营销总监向财联社记者表示。

　　据中指院监测数据，2019年8月大连商品住宅成交，以中山地区价格最高，约2.2万元/平方米，西岗的价格紧随其后，约2万元/平方米。不过，西岗地区的房价虽然位居前列，却是成交面积最少的区域，8月的成交面积不足1万平方米。

　　对于较长的开发周期，长实在给财联社的回函中解释，该项目发展期长是因为政府延迟交地所致，目前项目部分楼体已近封顶。

　　不过有大连当地房企人士认为，除了政府延迟交地的原因，长实这一项目8年仍未开发完毕，或与大连当地市场走向及长实在内地的发展战略有关。