争议中的“湖州金九”

　　有一个苏州亲戚，刚刚被某家P2P公司收割了智商税。痛定思痛后，觉得投资还是得买房。钻研了一下政策新闻，打开长三角楼市地图，在某个价格洼地城市画上一个圈，随后准备揣着定金周末去订房。

　　这个画了红圈的城市就是——湖州。

　　但出发前，他搜寻了一下房产公众号的分析，又纠结了。原来，目前的湖州楼市，正备受争议。

　　和刚需2万起步的苏州楼市相比，车程1小时左右的湖州市区均价仅1万左右，相差一倍。湖州，和2016、2017年起周边暴涨的苏州、嘉兴乃至无锡相比，都具有较大的补涨空间。无论环沪，还是环杭，湖州的位置都有优势，而房价价格又处在洼地。

　　与此同时，湖州也有重大利好加持：

• 南太湖新区挂牌，作为浙江省级大湾区的“四新区”之一，是城市重点发展方向（另外三个分别是杭州江东新区、宁波前湾新区和绍兴滨海新区）。

• 3条高铁对接沪、杭：宁杭高铁已通车，商合杭高铁在建，关注度最高的沪苏湖铁路预计今年开工。

• 2条地铁线：规划2020年前要开通2条地铁线，连同吴兴、南浔与长兴。

• 2022年杭州亚运会分会场：场馆在德清。

• 最重要的是，首付二三十万，不限购，不限贷。

　　这么多利好加持，看上去很美，对不对？但湖州也有硬伤，城市基本面不漂亮。

• 经济规模——2018年，湖州实现GDP仅2719亿元，位列全省第8，用苏州楼市小编的话说，相当于江苏连云港(4.010, -0.01, -0.25%)；

• 人口规模——2018年，湖州的常住人口302.7万，其中，户籍人口267.06万人，外来人口35.64万人，外来人口占比10%，而苏州这些年房价暴涨归功于外来人口的持续导入，现在苏州的外来人口占比要达到一半以上。

　　尽管媒体苦口婆心，中央强调房住不炒，但买房者还是“用脚投票”。9月开局，湖州市区周成交量都在千套以上，这对于300多万人口的三四线小城来讲，成交量十分可观。成交量同比涨幅达到一倍以上。与此同时，土拍也热了。8月30日，南太湖新区宅地的楼面价在7200元左右，周边各路开发商逐渐瞄向这座“宝藏”小城。