茅台与“万人摇”

　　中秋节前，因提供1499元/瓶的53度飞天茅台， Costco上海店再次被挤爆，消费者排队争相购买，目前该酒的终端零售价在每瓶2500元以上。之前退了会员卡的会员，又再次补办，全家出动。买好后进行二次倒卖，单瓶的套利就在1000元以上。

　　这很像杭州的一些楼盘，动辄一两万人“摇一摇”，身后还流传“买到就赚一百万”的口号。这样的现象不止于杭州。另一座“天堂之城”——苏州也是如此。这两座城市，自2018年来一二手房销售都十分火爆。杭州，自2018年4月以来，已诞生了14次“万人摇”；苏州，2018年迄今，园区二手房涨幅惊人，各大楼盘普遍都在50%以上。然而，“金九”以来，消息面、数据面都显得分化严重。

　　首先是，一二手房之间分化严重。上文提到的“万人摇”位于杭州余杭区，推出178套房源，27118户家庭登记摇号，中签率低至0.66%；苏州吴江太湖新城的几个楼盘，开盘每次的推盘量也都在三四百套，开盘售罄。一手房风光无两。

　　但二手房数据，却没那么好看了。根据凤凰网报道，数据称8月份杭州市二手房成交6739套，环比7月跌幅达15%，比这个数据更可怕的是，杭州目前有逼近10万套的二手挂牌量。杭州二手房的冷淡，很大原因是在于一二手价格倒挂严重，客户更愿意购买一手房。

　　苏州的情况稍微好一点，根据房天下的数据，8月苏州市区二手房成交9388套，环比7月减幅为17.97%。苏州近些年二手房十分活跃。克而瑞数据显示，2018年苏州一手房和二手房成交占比接近于1：2，相当于每卖3套房子，就有2套是二手房。这主要归因于苏州市区的工业园区和古城区，已经是高度饱和的存量市场，一手供应量不足。苏州二手房的冷淡同样在于，限价之下，二手房没有价格优势。