“在北京买小户型新盘可不容易，城六区楼盘推出后便一售而空，若不是开盘就抢，只能靠前期认购的客户‘退房’捡漏。”多位房产销售人员向中国证券报记者透露。

　　中秋节过后，中国证券报记者对北京地区新房市场进行实地走访发现，以限竞房为主的北京新房市场，整体去化率不高。大量在售楼盘是2018年底开始销售的项目，以三居以上改善户型为主，动辄上千万的总价让刚需购房者“望尘莫及”，即便售楼处门可罗雀，但开发商对价格并不妥协。

　　刚需户型靠“退房”捡漏

　　“目前只有5、6套85平米左右的房子，都是前期客户认购“退房”空出来的。可以配合做成“非普”住宅，但是本月就要付清首付。”位于大兴区庞各庄附近某楼盘的销售对中国证券报记者表示。

　　据了解，该项目2018年就开始认购。甫一开盘，70-85平米的小户型就宣告售罄，主打的140平米以上改善型居住户型库存一直较高。近期，该楼盘推出了少量小户型特价房，引得不少购房者围观。

　　针对“退房”原因，该楼盘销售人员对中国证券报记者表示，客户认购时只签约意向合同，交10万左右的订金。项目当时去化率不高，所以首付款交款时间没有卡的太严。意向合同签完后，这些客户出于自身考虑，走正常程序都可以解除合同，所以才有了这些“退房”房源。

　　有知情人士对中国证券报记者表示，刚需户型“退房”，多数转战交通更便利的二手房。毕竟郊区新楼盘配套不完善，交通、医疗、教育都是很明显的短板。这也是目前限竞房去化率低的根本原因。

　　即便存在“退房”现象，小户型仍然是整个北京市的稀缺资源。北京地区在售项目多为90平米以上的改善型住房，小户型普遍紧俏。