当你乘坐电梯出入家门的时候，不知道有没有想过，电梯里的广告收入跟自己有关系呢？

　　北京朝阳区的一个住宅小区已经将这些广告收入，真金白银地发到了业主手中。

　　北京：电梯广告业主分成

　　公共收益定期返还

　　今年5月，北京京师园小区的1288名业主，因为小区中广告位的收入，每个人都领到了500元分红。

　　北京市朝阳区京师园小区业主 霍伟：我收到过四次电梯的利益分成，虽然数字不大，但是觉得我的权益受到了保护。

　　小区业委会主任武志中告诉央视财经记者，2007年，小区成立业委会时就掌握了小区广告位的收益权。这几年，由于经营得还不错，广告位的收入每年都可以达到六位数。

　　北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：我们陆陆续续返还过四次，用现金、购物卡、补物业费的方式。

　　武志中说，像广告收益分成、小区公共管理这样的事项，业委会都会定期举行业主大会进行讨论。
北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：业委会把这一年度的工作报告、收支情况、物业费的使用情况，以及物业公司的主要工作和存在的问题，全部告诉大家，大家要进行讨论。

　　北京市朝阳区京师园小区物业公司负责人 王国章：每年物业要干什么事，都提交工作计划，业主大会审批通过以后，我们就按照工作计划去实施。

　　业主大会的有效运作对物业公司形成了监督，物业服务的水平也不断提升。

　　北京朝阳区京师园小区业主 戴谦：比如取暖问题，冬天供暖不行，业主找到业委会，业委会就去找物业协调，大部分都是当场解决。

　　不仅如此，通过与物业公司的协商，京师园小区的物业费从最初的每平方米每月2.4元降到了1.8元。而物业费的缴费率也从原来的70%提高到目前98.15%，停车费的缴费率更是达到100%。

　　北京市朝阳区京师园小区业委会主任 武志中：小区业主的认知率、参与率比较高。在参与过程中，虽然有时候遇到了一些困难，但确实解决了一些公共的难题。

　　业委会缺失

　　老旧小区物业收益成难题

　　这个让人羡慕的“别人家的小区”之所以炼成，业委会和业主大会起了关键作用，他们的运作，使得小区业主和物业公司之间，实现了良性互动。

　　而对于一些没有业主大会的小区来说，业主不仅很难掌握物业的收益情况，就连维权也难以进行。

　　央视财经记者在北京市住建委公布的物业投诉前30名小区榜单中发现：这些小区基本上都存在一个共同的问题，没有成立业主大会。

　　家住北京市昌平区龙华园小区的冯先生，就一直被小区没有业委会困扰着。