今年以来，长租公寓爆雷不断，曾经入局的行业大佬们纷纷撤退。头部房企万科则不得不承认，长租公寓在经营上确实有压力。

　　曾经被资本捧在手心的长租公寓行业，为何在短短两三年内成了资本的“弃儿”？整个行业又该如何破局呢？

　　老大万科也亏损

　　在万科刚刚召开的2019年中期业绩推介会上，万科总裁兼首席执行官祝九胜主动提及了万科长租公寓项目目前的亏损状态。

　　万科长租公寓的“万村计划”近期被传出主动违约，与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，放弃部分已签约房源。

　　对此，祝九胜坦承，长租公寓在经营上确实有压力，但目前即使亏损也会在股东接受的范围内。

　　同时，万科管理层表示，今年长租公寓已经具备了独立成军的条件，万科泊寓已成立了专门的事业部，会长期坚持做下去。

　　不过，就在一个多月前，刚上任履职一个半月的万科长租公寓事业部总经理薛峰被传已提出辞职，而万科官方对此也予以确认。

　　其实，万科长租公寓的项目运营在业内并不算差。

　　财报显示，截至6月30日，万科长租公寓业务已覆盖35个主要城市，累计开业8.2万间，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州等14个核心城市，开业半年及以上的成熟期项目平均出租率为91%。

　　行业衰退已有先兆

　　其实，行业衰退、企业退出早有预兆。

　　今年5月，房企系中较早进入长租公寓的房企之一朗诗发布公告称，将处于亏损阶段的长租公寓等五项业务剥离至控股集团。根据官网数据，2018年朗诗拥有4万多间房源。

　　财报显示，2017年-2018年朗诗在长租公寓板块两年总亏损达到2.34亿元，随着业务规模扩张，亏损还有进一步扩大的趋势。