新浪财经讯 8月25日消息，央行今日发布商业性个人房贷新规，文件中指出，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

　　著名财经金融评论家余丰慧点评，这是房贷价格更加市场化的体现。那么，什么是LPR利率呢？贷款基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

　　过去是央行在上海银行(8.970, 0.03, 0.34%)间拆借市场公布一个一年期贷款基准利率参考值，然后商业银行参考定价自己的贷款利率。现在商业银行可以根据自己不同档次和种类的最优质客户平均利率基础上上下浮动确定房贷利率。更加市场化了，商业银行定价权提高，借款人也可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。

　　目前，在流动性充裕情况下，房贷利率市场化更应该是下行趋势。

　　此后，根据LPR确定的房贷利率会产生衍生品的。比如，商业银行可以收取一定费用后，帮助客户把过去存量房贷的固定利率通过利率互换转换为浮动利率，也可以相反操作。达到互换双方和银行效益三赢的结果。

　　央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告：10月8日起，新发放商业性个人房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，存量贷款不受影响。