每日经济新闻

　　一年前的4月22日，海南宣布从即日起在已出台的限购政策的基础上，实施全域限购。楼市一夜入冬，房地产从业者纷纷在朋友圈宣告“全剧终”。

　　有人无奈转行重新发展，有人转战云南、广西等地继续从事房地产业务，当然，也有人选择了坚守。

　　4月22日，一位海南开发人士在朋友圈写道：一年前的今天，房产人一夜未眠；一年后的今天，强者更强，剩者为王。

　　相比于房地产从业者的复杂心情，海南本地的刚需群体和“新海南人”则在“友好”的市场价格下普遍对自贸区未来的发展有较高期待。

　　近日，“镁刻地产”记者走访海口多个楼盘了解到，对于限购政策仍然在严格执行，销售价格较去年也未出现上涨情况。

　　“最严限购令”之后的一年里，海南省、海口市及三亚市都接连针对购房资格、商品房备案价、违法违规销售、宅地供应等发布政策“补丁”，以严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

　　海南省住房和城乡建设厅（以下简称“海南省住建厅”）对“镁刻地产”记者表示，“从全国来看，我省自房地产调控以来，在房地产调控方面出台的政策文件数量较多，行政区域覆盖面最广，措施最为严厉，得到了中央领导、住建部的高度肯定。”

　　经历过狂热、骤冷到平稳的海南楼市，正在开启新的征程。

　　“楼市稳定对谁都好”

　　汽车仪表台上摆放的一叠楼盘宣传手册显示着张健（化名）曾经与房地产的关系。在成为一名滴滴司机前，张健在海南从事了近三年的房地产广告策划工作。“前两三年楼盘多、业务好，一年赚十余万没有问题。”

　　他告诉记者，楼市火热的时候他在空闲时间还会去火车站带客看房，带看一个客户有50~100元不等的佣金。由于很多外地客户来海南在看房的同时也会度假，他还发展了私人导游业务，“看房、旅游、吃喝玩乐、车接车送一条龙服务。”

　　但全面限购后，张健所在的广告公司业务量开始大幅度下降。“一方面是同行竞争多，另一方面就是客户少了。”连续数月只有底薪加少量提成，他决定辞职做滴滴司机——此前他还想过去做餐饮，不过在看到不少针对游客的饭店关门后就放弃了。

　　从大型房企去年在海南的表现可以看出地产业务的下滑。据链家旅居研究院统计，受“422”限购政策影响，海南全省2018年TOP10房企成交金额总和同比2017年减少了40.46%，业绩大幅缩水，百亿军团成员由6家缩减为4家。成交上榜门槛从43亿元降低至37亿元，排行两极差距巨大。

　　虽然曾享受过楼市高峰期的红利，但在如今的张健看来，房地产市场稳定对谁都好。“像政策说的嘛，房子是拿来住的。”他是北方人，在多年前跟随妻子定居海南，现在已经很习惯这边的生活。

　　而自贸区的建设政策更是给张健增强了不少信心，“海南未来的发展还是会很好的，我的未来也还有很多可能。”

　　“现在房价友好了很多”

　　不久前，在海口读书和工作六年的王迪（化名）终于成功扎根安家。2016年从海南某大学毕业之后，他来到海口一个产业园招商部工作，“当时就考虑过在海口买房，那个时候楼市火热，怕再等等以后会买不起，但也担心会买在楼市高位，遂决定再观望一段时间。”

　　“幸好当时没买，现在买便宜了五六十万。”王迪觉得庆幸，加上2018年部门超额完成目标，他这年的工资加年终奖金拿到了25万。

　　从去年底他就开始看房了，“看了一圈下来发现价格确实比以前友好了很多。”王迪相中了西海岸片区的一套三居室新房，但当时该项目新一期的预售证还未取得，只能先登记认筹。

　　今年2月，项目正式取得预售证。“均价17300元/平方米，之前销售还说要卖23000元/平方米呢。目前的房价也能看到增值空间，因为现在自贸区的势头很好。”