临安楼市烽火重燃。

　　文 | 界面楼市杭州特约记者

　　经过昨天的服务器宕机，今日临安楼市烽火重燃。

　　最终青山湖宅地被荣盛竞得，总价13.27亿元，楼面价9748元/㎡，自持比高达26%。这也是临安土地出让史上，第一次出现自持现象。

　　另一宗位于临安滨湖新城的低密度宅地，被西房竞得，总价46499万元，楼面价8732元/㎡，溢价率仅8.1%。

　　（今日土拍结果一览）

　　①  荣盛首入杭州 临安第一宗自持宅地诞生

　　昨天土拍一波三折，并没有影响土地市场的白热化。截止昨天，6号青山湖宅地已拍至自持25%，今日重启，仅竞价一轮，以26%的自持成交。

　　不得不令界面记者感到意外的是，临安土拍竟已疯狂至此！自持比竟高达26%！这是临安首宗自持的宅地，实际地价已达到13173元/㎡，纵观周边毛坯楼盘的价格15000-17000元/㎡，利润空间被大大压缩，甚至存在亏本可能。当然也要看未来杭州房价限制的红线了。

　　荣盛以黑马姿态首次进入杭州市场，想必杭州购房者对于这家房企还很陌生。荣盛房地产发展股份有限公司（简称荣盛发展(11.330, 0.09,0.80%)）成立于1996年12月，总部位于河北省廊坊市，至2018年半年报报告期末，土地储备达3630.13万平方米，总资产达2054亿元。2017、2018年连续两年稳居中国房地产百强企业第16位。

　　说完荣盛，就不得不说它们此次竞价成功所带来的一些忧虑。

　　6号地块位于临安青山湖科技城，距离在建的杭临城际轻轨科技城站约400米，预计城际轻轨今年开通，未来交通出行较为便利。但根据浙报地产研究院的数据统计，截止2019年2月，青山湖板块住宅供应量已经达到262.6万方，而在2019年的临安读地手册中显示，青山湖板块还将有6宗纯宅地、3宗商住地的出让计划，届时将新增供应98.54万方，未来整体供应量将达到360余万方，排在杭州各板块之首。

　　虽然通过土地市场顺利进入杭州房地产市场，但如此高昂的代价，是否得不偿失？且不说首次入杭，能否获得购房者的信赖，单单说很多首次入杭的开发商，在杭州的市场上也是交了诸多学费的。大牌如万科，在刚入杭时，因为自己的“自大”，在万科草庄项目上也是吃了不少苦头；更有甚者，直接退出了杭州房地产市场。

　　新晋入杭的荣盛，能否在产品打造及项目品质上俘获购房者的心，还有待时间的考验。

　　拿地需谨慎，尤其是杭州的土地，尤其是对于想进入杭州市场的开发商。

　　②  西房临安补仓 斩获低密度宅地

　　相比6号地块的竞争激烈，7号临安东单元的宅地就显得温和得多。最终由西房集团拿下，楼面价8732元/㎡，溢价率为8.1%。而此次竞得的地价明显低于此前周边出让的宅地价格。

　　西房上一次在临安拿地，是在2017年8月，经过21轮竞价，以12.33亿元的总价竞得滨湖新城宅地，也就是今天的西房·湖滨外滩项目，楼面价10824元/㎡，溢价率为33.6%，目前该项目还剩余15万方未销售。

　　此次拿下的临安东7号宅地，容积率为1.2，限高30米，未来产品规划上或以洋房、排屋等改善型住宅为主。目前地块周边在售的房源价格在16000-17000元/㎡左右。

　　纵观今日临安土拍的结果，高位运行。开发商喜获宝地的同时，是否更应理性对待。周二诞生杭州“第一贵”宅地，周五诞生临安首宗自持宅地；接下来4月26日主城土拍大战在即，又将是怎样的烟火弥漫，下周五跟界面楼市杭州共同见证。