新浪财经讯 4月1日消息，自三月以来，各大房企密集公布2018年成绩单，虽然市场喊着“寒冬到来”，但从年报来看，大部分房企业绩还属于“暖春”——净利润能够保持增长，甚至去年规模进入“千亿俱乐部”的房企数量已达30家。此外，不少房企的净负债率有所优化。

　　根据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》（以下称“房企500强报告”），2018年，500强房企全年商品房销售面积总额7.16亿平方米，同比增长12.58%；销售金额创下9.9万亿新高，同比增长17.1%。不过，未来房地产市场明显将放缓扩张的步伐，趋向稳健，甚至有些房企进入谋求转型、多元化布局阶段。

　　房企TOP30规模门槛提升至千亿

　　2019中国房地产开发企业500强榜单出炉，按照销售额度排名，恒大、万科、碧桂园占据前三强，全年销售金额三家都超过了5000亿元。

　　根据已发布的年报数据，恒大去年净利润达722.1亿元，同比增长106.4%，净利率增4.2个百分点至15.5%。而万科、碧桂园净利润分别为492.7亿元与485.4亿元，同比分别增长32.4%、68.8%。

　　另外，融创、保利、中海、龙湖、新城、华润和富力按照规模排名分列四到十位，其中，新城控股(45.170, 0.02, 0.04%)较2017年规模排名提升5位跻身房企前十，同时，净利润同比2017年增长74.02%至104.91亿元。

　　而富力地产则是例外，虽然规模上升进入前十，但却是前十强中唯一净利润下降的企业，其2018年净利润下跌60.49%至83.71亿元。年报解释称，利润减少主要因为集团于2017年收购（万达）酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益，而2018年此类非经常性交易相对较少。

　　还有一组值得注意的数据是，克而瑞研究中心统计显示，千亿房企数量已达到30家，创历史新高。阳光城(8.370, 0.02, 0.24%)、中南、正荣、金科、中梁、金茂、融信等12家房企都在今年迈入千亿房企行列，而这几家基本上同时保持了规模和净利润的增长。

　　比如融信，2018年合约销售约人民币1218.84亿，同比增长73.35%；全年实现营收343.67亿、归母核心纯利约25亿，分别同比增长13.27%和115.86%。毛利率也整体处于上升的趋势，2018年达到了23.47%，若扣除收并购项目重新估值影响，融信中国毛利率为29%， 同比上升8%。

　　深耕区域的金科2018年财报显示，去年实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%；销售面积1342万平方米，同比增长59%；实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；扣除非经常性损益的净利润40.19亿元，同比增长137%。

　　除了已经进入千亿聚乐部的房企，还有不少公司也瞄准了千亿规模的目标。禹洲地产创始人兼董事局主席林龙安今年还在业绩会上表示，千亿目标，一直没有变。2019年禹洲地产对达成670亿销售业绩有信心，预计增长率超过20%。2019年禹洲地产可售货值达1103亿，货值一半在长三角。

　　据报告显示，2018年度，禹洲地产实现合同销售额560.29亿元，同比增长38.9%；实现收入243.1亿元，同比增长12.0%；毛利率为30.72%，核心利润为人民币34.19亿元，同比上升16.91%。