单价最贵的两宗共有产权地块遭遇流拍，房企在北京拿地趋于谨慎。

　　牛牧江曲

图片来源：视觉中国

　　1月25日，北京公开出让三宗共有产权地块。除朝阳区豆各庄乡地块被中铁建以16.8亿元拿下，位于丰台区的两宗地块由于无开发商参与报价，均遭流拍。中原地产研究中心统计数据显示，这是北京土拍纪录上第32、33宗住宅土地流拍。

　　两宗流拍的土地均为共有产权用地，位于丰台区花乡白盆窑。其中，编号为BPY-L011的地块为纯居住用地，地块面积约47086平方米，建筑控制规模131841平方米，挂牌出让起始价41.78亿元。另一地块为居住及基础教育用地，地块面积约62599平方米，建筑控制规模163477平方米，挂牌出让起始价50.58亿元。

　　出让公告显示，上述两地块居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，销售价格均为43000元/平方米（含全装修费用）。

　　北京共有产权房政策于去年9月份正式落地实施，该价格是政策发布后单价最贵的共有产权地块，也是第一次出现流拍的共有产权地块。此前，在十余宗共有产权地块拍卖中，出现的最高单价为37800元/平方米。

　　实际上，尽管上述地块销售价格较高，但扣除配建面积后的起始楼面价分别达到了32034元/平方米和31860元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，两宗土地的一级开发成本过高，以上述起价50.58亿的地块为例，一级开发成本高达42.79亿，所以使得土地的起价成本过高，且两宗流拍地块的起始楼面价与销售限价只有1万左右的差价。