证券时报记者 吴家明

　　与传统住宅市场不同，深圳的写字楼市场一直被认为供过于求。不过，这个印象似乎已经成为“过去时”。与过去一年深圳住宅成交有点“低迷”不同，深圳的写字楼和办公物业市场则日益活跃。

　　高力国际发布的最新报告显示，2017年深圳甲级写字楼市场出现自2004年最大量的新增供应，共计104万平方米，市场同时也显示出了惊人的吸纳能力。至2017年年末，深圳甲级写字楼平均空置率同比下降3.4个百分点至13.5%，净吸纳量超过100万平方米，是过去十年深圳市甲级写字楼平均净吸纳量的3倍有余。

　　在福田中心区从事写字楼商铺中介工作的陈先生对记者表示，过去一段时间以来生意还算不错，比2016年要好，特别是一些小面积的写字楼单位，出租和出售的情况都不错，甚至出现一些个人投资者入手写字楼，虽然写字楼的流动性较差，但可以作为长期投资，这些投资者主要是为了较为稳定的租金收入。

　　高力国际的数据显示，截至2017年年底深圳市写字楼市场的平均租金为230.7元/每月每平方米，同比增长9.6%。其中，罗湖区年内平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米；福田平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米；南山区的甲级写字楼的平均租金同比增长3%至175元/每月每平方米，前海片区则因部分项目入市一年去化率不理想而出现租金大幅调整的情况，平均租金为105.9元/每月每平方米，同比下滑37.7%。高力国际预计，2018年深圳甲级写字楼市场的平均租金稳中有升，同比或有2%至3%的涨幅。

　　不过，美联物业全国研究中心总监何倩茹提醒，住宅市场、写字楼市场、商铺市场的玩法是不一样的，投资技巧、投资风险也不相同。

　　无论如何，写字楼是经济发展的晴雨表，办公物业出租情况是对相关产业发展状况的反映，深圳市场的长期投资价值获得了机构大资金认同，这是一个非常健康的良性循环。