■本报记者 王丽新

　　北京土地市场溢价率再创新低！

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京宅地成交的楼面价为25161元/平方米，环比10月份下降9.2%。溢价率则仅有8.24%，较10月份大幅减少23.06%，创下了今年各月溢价率的最低值。

　　事实上，今年二季度以来，土地市场已经少有地王出现，进入三季度后，多个城市出让地块已不像年初时开发商互相争抢，反而曾出现流拍现象。

　　“今年年初时，我们判断三季度将是逆周期拿地时期。”某房企高管近日向《证券日报》记者表示，集团一直顶住压力，直到三季度才出手，在北京、上海等地拿地，且拿到的土地溢价率是低于预期的。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，11月份，北京共成交10宗土地，其中包含居住类用地7宗，商服金融类用地3宗。7宗居住类用地的建设用地共84.95万平方米，规划建筑面积共158.8万平方米，总成交金额为399.55亿元。7宗宅地成交虽然低于10月的9宗，但在前11个月里依旧是交易量较多的月份。

　　值得关注的是，土地溢价率低的背后，不乏共有产权房的推动的原因。据记者了解，在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都是全部用于共有产权住房建设，其中北京市房山区良乡镇中心区等地块，限价26000元/平方米；北京市房山区阎村镇等地块，限价26000元/平方米；北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期等地块，限价18000元/平方米；北京市朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平方米。

　　因共有产权房的限价政策，在成交的7宗地块中，4宗共有产权房地块在出让中争抢并不激烈，最高报价次数仅有5次，朝阳东坝乡驹子房村地块、北京市大兴区魏善庄镇地块甚至仅报价一次，最终以起始价成交。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示，自住房升级为共有产权房之后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。