央行上海总部11月15日公布数据显示，10月上海地区本外币房地产开发贷款减少28.12亿元，环比多减120.62亿元。其中，房产开发贷款减少36.04亿元，为今年以来首次减少，环比多减152.9亿元。其中，减少的大头是住房开发贷款，减少了13.73亿元，环比多减118.2亿元。

　　今年前三季度房地产开发贷可谓一路“高歌猛进”，累计增加了567.37亿元，同比多增1218.23亿元。9月末住房开发贷款余额同比增长26%，更是创下了近三年住房开发贷款增速新高。

　　房地产融资严监管下，开发贷回暖，是银行房地产融资从表外回归表内的结果。但本身表内开发贷严格要求“四证齐全”，也并不意味着表外都能转向表内。此前就有上海银行(15.410, -1.71, -9.99%)业人士向21世纪经济报道记者分析称，开发贷火热不乏开发商此前拿下的土地今年集中建设从而提款。

　　另一边，个人住房贷款方面增速则继续下降。

　　10月，上海地区本外币个人住房贷款增加60.76亿元，同比少增200.68亿元，其中二手房贷款当月增加32.92亿元，同比少增136.71亿元。10月末全市本外币个人住房贷款余额同比增长17.6%，增速环比和同比分别下降2.3个百分点和25.2个百分点。