本报记者 王 峥

　　在存量时代来临的当下，城市更新作为国内城市化进程新的增长点，已成为持续有影响力的命题。9月20日，住建部政策研究中心主任秦虹在“2017中国城市更新论坛”上表示，“城市有机更新不是原来简单的推倒、拆除、重建的更新，而是在保持原有的城市机理，甚至保持原有建筑外貌不变情况下的城市的有机更新，是变与不变的内在统一。”

　　实际上，随着城镇化不断推进和房地产市场快速发展，国内房地产正从新建、开发、交易为主的市场，逐步转向以存量房交易为主的时代。与此同时，城市中心尤其是一线城市中心新增土地已经处于极度稀缺的状态，城市未来的发展需建立在对现有建筑的升级改造更新之上，城市更新成为城市发展的新增长点。

　　而面对城市更新高达数万亿的商机，越来越多的房企和机构开始关注存量更新市场，并付诸实践。

　　目前，针对城市更新众多细分市场，有聚焦棚户区片区改造开发的企业，例如首开很早就提出了“城市复兴官”计划，万科、远洋、阳光城(7.950, -0.26, -3.17%)等房企也纷纷价码城市更新；有聚焦将改造低坪效空间的联合办公企业，如优客工场、氪空间等。