界面新闻 冯麒书

图片来源：视觉中国

　　华侨城集团在西安“拿下”两大文旅上市公司之后，旗下一子公司又以11.1亿总价摘得西安30.9亩黄金地段的地块。

　　西安市国土资源局官网信息显示，2017年8月22日，陕西华侨城商业投资有限公司以总地价约1.74亿元摘得西安30.9亩商业开发用地。界面新闻记者注意到，深圳华侨城房地产有限公司持有陕西华侨城商业投资有限公司70%股权。

　　这是西安“曲江模式”缔造者之一段先念，掌舵华侨城之后，再次加码投资西安。

　　西安市国土资源局官网信息显示，该地块为城中村改造地块，加上征地拆迁安置等补偿金额9.4亿元，实际土地获取总成本超11亿元，折合均价超过3600万元/亩，容积率不大于13.5。

　　西安市国土资源局官网土地招拍挂信息显示，华侨城此次在西安竞得的地块，位于雁塔区长安南路以东、雁塔西路以南，地处人流集散量巨大的小寨商圈。

　　西安本土一位地产人士认为：“项目地块较为规整，西侧临城市主干道，南侧临街，商业价值较大。”

　　界面新闻记者比对地块位置发现，华侨城此次摘得的30.9亩地块与此前规划的西安国际中心项目用地吻合。

　　莱安集团官网信息显示，西安国际中心是由莱安地产集团斥巨资建造的百万平方米城市综合体。总项目占地140亩，总建筑面积近100万平方米，总投资逾70亿元。莱安集团与华侨城集团合作开发，还是华侨城集团全部接盘，目前暂未得知。

　　事实上，目前在西安中心城区能拿到净地的可能性几乎为零，而即便能拿到城改用地，在小寨商圈这种黄金地段，可能性也很小。因此，华侨城此次拿地一举在当地引起不小关注。

　　2017年6月以来，在段先念主导下的华侨集团，布局西安的节奏明显加快。一个重要的节点便是6月13日，西安市长上官吉庆与华侨城集团高层的座谈会上，华侨城宣布以2380亿元的超大体量投资西安，引起巨大关注。

　　华侨城在西安投资旅游文化项目，属意料之中，2000多亿元的体量，在西安市近年来的招商引资项目中，也是规模最大的。

　　在此次座谈会上，华侨城股份公司副总裁姚军也表示，特别看重西安广阔的发展前景和良好的投资环境。

　　除了拿地，华侨城集团之前在西安已有不少布局。

　　据华侨城集团旗下华侨城（亚洲）控股有限公司2015年10月的一份公告称，其全资附属公司华昌公司拟以15.9亿元向长安控股（集团）有限责任公司收购西安长安国际中心。

　　华侨城官网上此前提到，华侨城将在西安多区域开发新项目，以此为契机开创西安旅游主题地产。

　　6月19日，华侨城集团与西安市政府签署了一份2380亿元规模的全面战略合作协议。协议显示，华侨城集团将在未来5年，开发以“周秦汉唐”为载体的文旅项目，将公司“文化+旅游+城镇化”的发展模式移植于西安。

　　其中不得不提的一个合作契机便是，在履职华侨城集团党委书记、总经理之前，段先念曾任西安市副市长，西安曲江新区党工委书记，他也被称为“曲江新区缔造者”之一。

　　当时西安本土媒体纷纷慨言，“段先念回归了！”随后华侨城在西安再下两城，成为曲江文旅和西安饮食控股股东。

　　7月1日，曲江文旅（600706.SH）发布公告称，华侨城集团全资子公司华侨城西部投资有限公司与西安曲江文化控股有限公司、曲江文化产业投资（集团）有限公司三方签署协议，华侨城西部投资拟以增资扩股方式，取得曲江文旅间接控股股东曲江文投51%的股份，成为曲江文旅控股股东。

　　随后，西安饮食（000721.SZ）也发布公告称，西安饮食的控股股东西安旅游集团与华侨城集团签署了《关于西安饮食股份有限公司股份转让协议》。根据协议，转让完成后，华侨城集团将拥有西安饮食15%的股份以及21.04%股份对应的表决权，华侨城其实际控制人国务院国资委将成为公司实际控制人。

　　加上此番拿到西安中心城区核心地段的黄金30.9亩地块，华侨城在西安的布局可谓火力全开。