杭州土拍规则生变：取消现房销售

　　印梦怡 来源：钱江晚报

　　昨日（7月12日），杭州主城区一口气挂牌9宗地块，其中涉宅用地多达6宗，分别位于下沙、转塘、祥符以及申花等板块，将于8月14日出让。

　　此次挂牌公告中，最醒目的一处，便是杭州土地出让规则变了——“溢价50%须现房销售”的条款删除了。

　　如此一来，这些涉宅用地在今年推出后，预计明年就能进入市场，缓解当下杭州楼市的供需矛盾。

　　当前住宅去化周期4个月

　　新政将增加有效供应

　　对于“取消现房销售”这一政策调整，杭州市国土资源局相关人员向钱报记者回应：“有变化才符合市场规律。”

　　回顾今年3月24日后以来的杭州土地出让，主城区共出让十宗涉宅地块，其中有九宗必须现房销售，在两年内无法形成有效供应。这在一定程度上反而助推了供应不足、房价上涨的预期。

　　事实上，随着近期杭州楼市成交量不断放大，库存已再次大幅度下降。

　　据中国指数研究院统计，截至7月12日，杭州市区（不含富阳）住宅库存仅为31587套。按照2017年上半年47288套的住宅去化来算，当前住宅库存去化周期仅为4个月。

　　此外，据钱江晚报购房宝指数研究院不完全统计，虽然已释放签约量，但依然有不少房源没有完成网签。严格意义上实际库存还要少得多，去化周期更短。

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“这次推地传达出的信号很清晰，就是要尽快增加市场有效供应。首先是加大土地供应，这会是下半年杭州土地市场的主旋律；其次是悄悄取消现房销售限制，这能保证出让的项目及早入市，切实缓解当下的供需矛盾。

　　从这次主城区进一步加大推地量，以及调整出让规则来看，原本的供求紧张局面，将得到一定程度缓解。

　　土地出让规则变化

　　房企有喜有忧

　　另一方面，对于土地出让规则的调整，直接影响的便是拿地开发商了。

　　一位还未在上半年拿到地的开发商表示：“会更积极参拍，估计竞争也会更大。”

　　但也有开发商人士预测：“现在没有了‘现房销售’这一预期，地价很有可能会下来，因为原本房企重金拿地，是豪赌杭州的明天，预期的是三年后的房价。”

　　“而且，现在拿地的开发商会比上半年拿自持地块的更早推出房源，而明年应该是调控出效果的阶段，对于房价上涨预期不会太高。”

　　此外，他还分析，之前拿“现房销售”地块的房企，在拍地规则变化后比较被动，因为在项目上市前会有更多房源。本来他们觉得现房销售将是未来趋势，结果政策一调整，后续的市场战略又都不同了。