2014-05-19

近年来，伴随着经济飞速发展，层出不穷的写字楼出现在人们的生活中。那么，什么样的写字楼才算得上优质呢？今天我们就以上海市挂牌企业总部试点基地，上海新锐优质写字楼项目移动智地为例进行分析。帮大家梳理出，顶级写字楼应该具备的六大要素。

一：地段标准

传统概念中，位城市最繁华地段的写字楼，就是最优质的写字楼。道理当然没错，但随着地铁等现代交通技术的发展，“好地段”的含义已经逐渐变成了可通达性。从国际趋势来看，好的写字楼地段可分为两类：一是传统的CBD，位于市中心，价值很高。二是地铁沿线，极具增长潜力的城市副中心、开发区等，这样的地段类似“原始股”。同样属于优质地段。像位于大虹桥板块的移动智地，就属这类项目。

二：商圈标准

优质的写字楼，一定要有强有力的产业支撑。像北京中关村靠IT，上海CBD靠各大跨国公司，武汉金融街靠金融机构等。产业聚化使产业链上下游企业间的交流从时间、空间、技术等诸多方面都做到利益最大化。当然，这里需要提醒大家注意的是，单一的产业支撑如果遇到产业调整，对写字楼的影响也是非常大的。因此，最好选择像移动智地这样的产业地产项目，它以移动互联网产业为主，以文化创意产业、现代物流产业等为辅多元产业链条重叠或交叉，这样的写字楼项目才更具生命力。

三：交通标准

交通的重要性不言而喻，有时候甚至关乎写字楼项目的生死存亡。顶级写字楼的交通，不仅应拥有方便的地铁，公交车等公共交通工具，还要有方便的商务车通道连接市中心、机场、物流中心及周边城市。

像移动智地这样，不仅坐拥在建的地铁17号线两个站点，还占据了长三角1小时城际圈的最前沿位置，有沪宁、沪杭、A9、A15、G318等多条往返长三角各大城市的交通网包裹。另外，与虹桥机场也近在咫尺。可以说只有达到这样的交通标准，才能算得上顶级交通配置。

 

四：空间标准

写字楼的空间应该以高效、舒适、人性化的标准。像移动智地，主力户型均为五层独栋别墅，即将上市的一期面积从1100平到3800平不等，首层挑高均为4.5米，二层以上4米，全明办公，全框架结构可自由分割，甲级写字楼装修标准。这样的空间配置对一般企业来说，绝对符合高效、舒适、人性化的标准。

 

五：生态标准

有调查显示，在顶级自然景观中公办，员工的工作效率可以提高10%。换句话说，增加的效率就可以支付员工的薪酬。而且，由于对工作满意度的提升，团队凝聚力也必然相应提升。可以说好的办公环境，对公司的发展至关重要。像移动智地，以4万平米活水生态水岸景观为主，以多个组团景观及多点绿植小品为辅，做到开窗水波荡漾，出门绿意盎然。这样难得一见的配置，才算得上顶级标准。

六：服务标准

好的写字楼的服务应不断推陈出新，与时俱进。如员工餐饮、商务酒店、休闲娱乐中心、银行、邮局等，不论是经营战略还是物业管理，都要想方设法吸引到完备的配套服务。每一个顶级写字楼都要有自己独特的服务标准和服务理念，让个性化、小众化的服务成为常态。

以移动智地为例，移动智地为企业提供一站式公共服务，打造了涵盖公共行政、云计算、软硬件测试、专利技术共享、投融资、孵化器六大公共服务平台。以及有戴德梁行全程顾问监督，提供“国际化、专业化”的物业管理。这样的服务标准，几乎达到了产业地产的标杆水准。

 

以上六点，缺一不可。总结成一句：好的写字楼应以人为本，以最好的建筑质量支撑，将自然性、科技性、人文性融为一体，达到所在区域的高水平。