2013-07-12 12:50:09  来源：千龙网

　　新机场以及“临空经济区”的建设，无疑是城南行动最引人关注的焦点，而金地联手中水电打造的格林云墅项目，则为新机场别墅区的腾飞提供了助力!

　　南城的第二个三年计划，正在悄然展开;232项重大项目，3960亿之巨的投资额度，对北京城市发展的影响持续发酵。“范围不变、力度不减、目标连续!”这是市发改委副主任赵磊对第二阶段城南行动计划的方向的12字概括。

　　新机场“落地”

　　“未来三年，北京新机场主体工程将实现全面开工，选址在大兴南各庄场址，临空经济区将超前谋划。”“第二阶段城南计划”中的一句话，看似简单，却重达千钧。新机场的“落地”，对于城南地区的重要意义不言而喻，新机场所带来的临空经济区，意味着更多的产业项目和就业机会。

临空产业是指以航空运输为指向的相关产业。根据国外经验，机场的投资效益比是1：8，属于低投入、高产出的行业。我国许多地方政府已经逐渐认识到依托机场的重要性，陆续开始规划或发展临空经济区，并以此拉动区域经济的发展。

　　而依托于北京新机场项目而规划的北京新航城，规划面积达 300平方公里，建成后将形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局，有望在北京南城地区形成新的城镇格局。

　　“新机场所能带动的产业集群将是极为庞大的，这必将带动城市人口的导入，成为首都经济新的增长极”，一位持续关注新机场建设的开发商负责人对记者表示，对于新航城规划给土地市场带来的利好，他的判断也颇为乐观。“我相信从明年开始，相关区域肯定就会有大量土地入市，从而形成北京土地市场一个新的热点。”

　　借势新机场 南中轴王者归来

　　按照官方的说法，新航城的产业布局将是“一轴两核三区四组团”，一轴是指南中轴线景观路;煌煌中轴线，曾经是皇城北京最具气度、最有城市文脉的一条轴线，在这条线上，分布着象征权力的众多重要建筑，对国人来说，这无疑极具风水意义。别墅市场历来重视山、水资源，但在北京力推十余处郊野公园的背景下，环境资源不再为某些区域独享，现今的别墅置业者更加看重所处位置的精神价值——中轴别墅，在这种背景下强势崛起。

　　而围绕南中轴的5条高速，也让这种价值更具现实意义。此前新机场已有3条高速规划在其中，分别是东边的京台高速、西边的大广高速以及中间的新机场高速。而根据最新的规划，新机场场前联络线高速公路还加入了密涿高速(密云至涿州)和唐廊(唐山至廊坊)高速;

　　“南中轴的价值还不仅在于便捷，政府规划绿色用地面积46.7公顷，使其成为了一条绿色之轴”，北京市规委前总建筑师谢远骥表示。总面积达1万亩的南中轴森林公园，依托团河行宫遗址而建，与中轴路沿线的永定门广场、天坛、前门大街、故宫、景山公园、后海、奥体中心以及奥林匹克森林公园遥相呼应，形成了一条壮阔而迤逦的城市景观轴线，也是象征着盛世景象的精神轴线。

　　新机场别墅区呼之欲出

　　“南中轴建筑被政府控高，这导致了南中轴区域发展面貌的落后，开发相对缓慢，但孙村组团规划将有100多万平米的住宅土地供应，势必带动此区域形成一个高端低密生活住区”，即将在南中轴新机场别墅区首发亮相的格林云墅项目负责人介绍。

　　在他看来，新机场必将诞生新的别墅区，而这个新机场别墅区，非南中轴莫属，“纵观国内外各大别墅区，如美国的长岛别墅区，三面临海，距市中心20英里，近邻纽约最大的约翰·肯尼迪国际机场;北京温榆河别墅，起源于北京境内的天然水系——温榆河，居住与自然完美融合，且距机场仅15分钟车程，这些别墅区皆形成于机场周边，拥有不可复制的区域优势，与城市中心保持着最恰当的距离。南中轴兼具交通和环境优势，更天生具备人文、历史的精神属性，让它成为新的别墅区不二之选”，他说。

　　别墅区不仅是个地理意义，更是一个生活方式名词。由于各国使馆官员和跨国公司驻京的高层管理人员多数定居在此地，由于他们自身生活偏好与文化修养，给区域带来了与众不同的国际气质，也带来的丰富的生活形态，包括购物、休闲、娱乐、教育等等在内的国际化配套体系，在二十余年里不断升级完善。

　　强势品牌联手 打开区域升值空间

　　从选址，到开工建设，新机场的一举一动，都牵动着市场的神经。

　　从土地价格来看，2007年金色漫香郡地块的楼面价为4675元/平，2011年首地浣溪谷楼面价为6000元/平米，2013年，金地和中水电联手拿下孙村地块，楼面价已经达到9633元/平米，六年时间土地价格翻了一倍，印证了区域受追捧的热度。无论从产品层面，还是从价格层面，别墅区历来都是楼市价值标杆;对于新机场别墅区来说，更高的规划起点，更强势的中轴线位势，都赋予了其更大的价值想象。

　　“中水电和金地，一个是央企世界500强企业，一个是以品质著称的老牌一线房企，他们的联手，让新机场别墅区从一开始就占在了产品的高点”，一位别墅市场资深人士对记者表示，“金地格林小镇，曾经是北京楼市的一个标志性楼盘，它甚至代表着精英阶层对于高尚生活方式的一种理解，此次格林云墅以格林小镇作为蓝本，去打造升级版的小镇生活形态，无疑也呼应了别墅区所代表的国际化生活方式，非常值得期待”，他说。