网络配图

　　中国社科院今天上午在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2017）》。蓝皮书预测：中央经济工作会议坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，说明2017年房地产政策基调将是抑制房地产投机，防止金融风险，但也要保持房地产平稳发展。在房地产市场分化的大格局下，地方调控仍将延续因城施策的特点，在支持居民自住购房的同时，更加注重抑制投资投机性需求，防止热点城市的泡沫风险及市场出现大起大落。

　　蓝皮书认为，从短期看，热点城市防泡沫、控风险是房地产调控的重点，货币投放控制趋紧，差别化信贷政策仍将延续，限购、限贷等政策手段常态化；土地供应将有所增加，在盘活城市闲置和低效用地方面将进一步出台新政策；三四线城市和县城房地产市场仍以“去库存”为主题，但要把“去库存”和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。中长期则将更注重房地产长效机制的建立完善，加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，大力发展住房租赁市场；继续坚持区域总体发展战略，深入推进京津冀协同发展、长江经济带和“一带一路”建设三大战略，积极推进城市群和都市圈发展，疏解大城市功能，实现区域一体化。

　　蓝皮书对2017年房地产市场的整体判断是进入量价调整阶段，房地产市场分化将进一步深化和强化，但不同的城市仍存在市场机会。一线城市步入存量房时代，新房开发建设的市场空间被不断压缩，城市产业结构升级带来的存量土地和存量物业盘活将是未来房地产市场的主题，房屋租赁市场有望成为房地产行业发展的新机遇；二线过热城市房价空间被透支，“量价回调”是大概率事件，但具备产业和人口支撑的城市，将成为下一个发展的新风口，如天津、郑州、武汉等城市受益于城市群发展，城市潜力将逐渐显现，量价进入平稳增长周期；西部节点型城市，如重庆、成都、西安等城市房价相对较低，市场发展有望进入新阶段。此外，位于大城市周边的小城市或自身产业优势显著的三四线城市，房地产市场发展仍具备潜力。（