难处理 律师：物业应担起管理责任

讨债者（着黑衣的两人）以面包车为据点守在109号楼前，小区保安（着迷彩服）经过109号楼。晨报记者张佳琪

　　“他们几乎24小时呆着楼门口，6个彪形大汉，20多天了，我进进出出都很紧张，更不敢让孩子独自出门了。”闵行区好世凤凰城某号的朱先生说，近一个月来，来了一辆车，装了6个人，驻守楼门口，虽然这些人没有什么出格的举动，但是，他们居民心里都很紧张，不知道什么时候会闹出大事来。

　　朱先生和其他业主也向物业公司、居委会和社区民警多次反映，但是物业不敢得罪他们，居委表示没有执法权，而警察也很为难：“他们没有什么扰乱治安的行为，我们也不好采取强制措施。”

　　昨天下午，要债人员告诉记者，楼上502住户欠他们70万元。“她什么时候把钱给了我，我们就什么时候离开。我们拿出去的是真金白银，不犯法，文明要债。”

　　居民反映

　　壮汉守门要债 业主人心惶惶

　　“他们到底在我楼下蹲守了多久，业主群里有人说是两个礼拜，有人说三个礼拜，还有人说快两个月。我毛估估，应该20天不会少。”朱先生远远指着停在109号楼门口的那辆大通面包车说，他不好走近。“他们要知道是我喊记者来，肯定要找我麻烦。”

　　跟朱先生一样对这辆面包车忌惮有加的业主不在少数。一名遛狗的女士说，以前她遛狗，都会绕这几栋房子一圈，自从这辆车出现后，她基本上改道遛狗。“是非之地，能不去尽量不去。这样的事，躲还来不及呢。”

　　怎样的事呢？

　　据朱先生说，约20天前，这辆车停在这栋楼的楼门口。一开始也曾弄出一些响动，跟502住户还吵过架。“警察一天跑过来两三次，没什么事，警察就走了，没想到，他们就这样相安无事地对峙了20多天。”

　　在争争吵吵中，朱先生等业主大致弄清楚了情况：这辆面包车里通常会有6个精壮的男子，专门在这里讨债的。据男子们说，楼上502住户欠他们70万元不给。几次争吵后，502住户不出门，而讨债人员也呆在车子里蹲守，片刻不离。

　　“那几个讨债的人不走，我们可紧张了。陌生人，彪形大汉，6个人，天天守在你们楼门口，你会紧张吗？”朱先生说，以前他的孩子上学放学回家，都是自己来来去去，不用担心。最近他不得不操心了，早上送，下午接。“楼门口我们不敢多逗留，开门就进去，门紧紧地关上。总之，心里说不清楚的怕。”

　　业主们告诉记者，年关到了，大家都希望过个平安年，不要在家门口出什么事。

　　对话讨债男

　　啥时候给钱啥时候走

　　昨天下午，记者再次前往好世凤凰城109号时，那辆大通面包车还停在那里。车门紧闭，车窗外有几团用过的纸巾，以及少量其他生活垃圾。记者拍打车门，一个头发很多，一侧头皮有细长规则疤痕的年轻男子推开车门，一股温热的异味迎面扑来。

　　记者看见车里有四个人，八座的面包车里部分座椅已经放下，两个人盖着被子在午休。年轻男子跟记者简单讲了一些情况。

　　男子：大冬天的，不是有事，谁愿意守在这里，苦死了，吃不好睡不好。我现在也不记得在这里多久了，因为我们经常换人。

　　记者：这户人家到底欠你们多少钱？

　　男子：老板说是70万元。

　　记者：你们是专门的借贷公司吗？

　　男子：哪里呀，我们有自己的公司，老板做生意，70万元现金，真金白银给了她，她不还。耍赖。

　　记者：欠多久了？为啥不上法院呢？

　　男子：多久我怎么知道啊？老板叫我们在这里我们就在这里。上法院，他们也不还啊。法院已经对她做了高消费限制。她把自己名下的财产全部转移了，公司原来在松江，她申请破产，然后她父亲把公司搬去了西塘。法院也拿她没办法啊。

　　记者：你这样等下去，啥时候是个头？

　　男子：啥时候给了钱，啥时候我们就走。

　　记者：你们长驻在这里，小区居民有意见，你们知道不？

　　男子：咋不知道啊？警察都来过好多趟了，我们没有干违法乱纪的事，我们文明要债，除了欠钱的人，别人我们都不会招惹的。

　　记者：你们这样长期蹲在车子里，吃喝拉撒洗脸刷牙，这些基本的问题怎么解决？

　　男子：这个好解决，我们还有一辆小轿车在这里，换班解决。吃饭呢，就在门口炒几个菜，大家随便对付一下。我们这样苦，欠债的人却坐在家里吃香喝辣。她找了3个人在陪她，黄酒白酒整箱地往楼上搬。

　　对话欠债女

　　半夜一小时打门一次

　　昨天下午，记者来到502住户门前，看见防盗门上糊满了秽物，黄色的，干了，树皮一样挂在门上。门把手上也有。要债的男子告诉记者，这不是他们干的。“他们到处欠钱，找他们要钱的人多了。”

　　欠债人是一名年轻女子，始终戴着黑色口罩。她告诉记者，钱是他父亲欠的。“当时我家在松江开一个包装加工厂，我是法人代表，实际上公司是我父亲经营的。”

　　记者：钱是你借的？

　　女子：我是法人，当然是我借的。

　　记者：有没有借款合同？

　　女子：没有合同，只有一张50万元的借条。当时资金周转紧张，我父亲通过一个熟人找到他们的。我们按月还利息，现在还给他们的利息比本金还多。当时我们还把一辆沪牌宝马730抵押给他们。现在我们希望把本金还掉，这事就了掉了。

　　记者：这不很好吗？

　　女子：他们不同意呀，说我父亲还有一张20万的欠条在他们手里。要我们还完70万元的本金，再把车卖掉，钱给他们付利息。现在看来，就是个套路贷呀。

　　该女子告诉记者，只要她下楼，那几个讨债的人就会围着她，现在她吓得都不敢出门了，班也没法上了。一名自称是她哥哥的男子说，为了保证女子的安全，他跟她叔叔一直在这里陪着她，以防万一。

　　“前一段时间，他们半夜两三点就会来敲我的门，每隔一小时就会来敲一次。”女子拿出手机，播放视频给记者看。视频里的确能听见砰砰的撞击声。

　　女子：居委会、警察也来过几次，我也跟他们讲了我的情况。我也知道这样下去，对周边邻居是个骚扰，我感到很抱歉。

　　警方说法

　　没有违法行为 只能做做工作

　　物业公司经理说，他们对这件事早有掌握。“不是我们不管，而是我们没法管。”经理说，他们以访客的身份进门，开着车，拿了卡，照样交钱。保安没办法不让他们进门。“以前他们停车挡道，或者占了其他业主的车位，我们讲一讲后，他们立即就纠正了。”经理为难地说。他们也知道业主有意见，只能在力所能及的情况下，加强109号附近的巡逻，设了个临时岗。

　　好世凤凰城的居委书记跟记者说，他们也多次到现场去做工作。“一开始有居民投诉，说这几个人在车外乱扔垃圾。我们过去提醒之后，他们也不乱扔垃圾了。”

　　记者从居委了解到，欠债的这名女子是租住户，对她和她家庭的一些情况，目前还在了解中。

　　“以前我们也没有碰到过这样的事，虽然目前还没有起什么冲突，但是我们还是蛮担心的。”居委书记说，他们除了跟物业公司和社区民警加强沟通之外，目前也没有什么好办法。“这样的事情，还是要专业的部门去处理，对吧？”

　　社区民警在电话里跟晨报记者说，这个事情他们多次出警，不过他们也没有发生什么大的冲突。“如果他们讨债有一些激烈的行为，那么，我们还可以用治安管理处罚法来约束他们。但是，他们现在没有实际的行动，没有违法行为，我们就只能给他们做做工作。”

　　民警表示，这些天来，他们一直在劝他们通过法律途径来解决，但是他们坚持要守在小区了。“这个事情肯定要解决，明天我再跟小区的居委书记沟通一下，看看怎么办。”

　　律师说法

　　小区多为封闭式 物业可拒外人进

　　律师周亿认为，物业公司应该承担起管理责任。“根据物业服务合同和相关公约和法规，物业公司对小区有管理权。对于小区占道及影响小区居民生活的车辆和外人，可以拒绝其进入小区，或要求其离开小区。”周律师说，我们的小区一般都是封闭式的，只要是小区里的物业，物业公司都应该担起管理责任。

　　赵强和唐志坚律师也认为，物业公司有权对进入小区的任何车辆进行管理。他们认为，门口保安应该让进入小区的这些人进行登记，问清楚找那个业主，电话联系之后，得到许可，再放他们进门。进门之后，可以在一定的时间内让他们把车开出小区，在这个过程中，如果对方不配合，或者发生冲突，就出现违法行为，物业公司就应该报警。