进入5月，虽然房价尚未完全下跌，但房企的资金链已经开始面临危机。开发商均表示，在所有楼市调控中，限购令最为严厉，很多客户被限制在了购房的门槛之外。而对于是否会考虑降价销售，众开发商却各执一词。据悉，银行开发贷款的收紧、二级市场再融资被阻、加息以及存款准备金率的不断提升、预收款的限制监管，都使得开发企业的资金成本不断增加，上市房企的资金链正在经受前所未有的大考。

　　与4月的折扣力度相比，5月部分楼盘的优惠幅度虽然有了明显的增加，但从总价上直接让利的楼盘仍然相对较少，二季度后期或开始“降价求量”加快推盘的速度。

　　楼市回暖有木有？

　　■21世纪不动产上海区域

　　从近期二手房高端市场上门客增多来看，高端价位房源成交正在走上复苏道路，但是仍只是以置换客为主。从市场上欧美客增多的现象来分析，可知限购令较限外令对市场影响更为严厉。

　　■李文杰（中原地产华北区域董事总经理）

　　虽然楼市限购限贷，股市低迷，但是四月居民储蓄净减少4678亿元仍旧说明各路资金充裕，在市场上因通胀而慌不择路泛滥，只要有机会，就会买各种东西保值。

　　■潘石屹：（SOHO中国董事长）

　　通过这次的“网上售房”建立起了信心和信任。市场最重要是什么？是诚信，这比什么都重要。我们会计划不断的完善“网上售房”系统的平台，让房子的交易更透明、公平。

　　■白玉臣：（金地上海营销总监）

　　几天看了宁波、绍兴、杭州的销售市场，深感调控组合拳的强大威力。一路上想，这次房地产调控的总设计师，真是无比的高明。一季度侥幸观望，二季度销售滞涨，三、四季度以价换量，基本上就是今年开发商的现实。以往的蓄客、开盘引爆，持续热销，都已经成为过去。2011是房地产坐销时代的结束年。

　　坐销时代结束，行销时代开始。重要的是要转变心态，我们太习惯一夜价格涨几千，客户围绕自己转的销售模式，这的确很爽，但是的确好景不长。现在的市场告诉我们，销售结果用屁股是坐不出来的，而是用脚走出来的。以往放在仓库里的定向、渠道、巡展等自力更生的销售工具都要拿出来，一锹一镐去营销。