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住宅难做 沪房产中介“猛推”一手商铺
 
2010-5-21 17:15:57

 

  作者:徐 运 来源:新闻晨报

  “××商城最后一批商铺对外销售!包租五年回报率8%!机会难得! ”不少人的手机最近接连接到类似推销商铺的短信。由于房产新政对住宅市场影响很大,中介专攻商业地产,开始“猛推”一手商铺。想当稳收租金的“包租公”可得注意了,千万别被其中的一些“包租”承诺所迷惑。

  房产中介开始“备荒过冬”

  从上个月底起,刘小姐的手机几乎每天都能接到不同中介公司发来的短信或来电,希望她抽空去奉贤、昆山、嘉兴甚至安吉投资商铺。“我们这个奉贤的商铺项目,单套首付才10万元,开发商包租,年租金收益7%,几年后开发商还可以回购。”中介人员在电话中说:“现在住宅市场受政策打压,所以可以转向投资商铺了。”许多网友也反映不断收到投资商铺的广告。

  记者从中原地产、汉宇地产等了解到,由于二手房市场今年成交量难有起色。不少房产中介企业已开始“备荒”、“过冬”。“我们估计,今年的二手房市场很难有大的起色了,所以公司近期着力多接一些一手销售代理项目,希望能多条腿走路度过住宅业务成交的低谷期。”汉宇地产市场部人士坦承,近期该公司接手的十几个一手代理商铺项目中,分别位于大浦东的原南汇地区、昆山、无锡、嘉兴等上海郊区、周边及三线城市。

  郊区商铺打出低价牌

  外地商铺毕竟路途较远,中介目前主推的仍然是上海郊区的商铺,这些商铺大多以总价低、投资回报高来吸引购房者。

  记者昨天下午来到位于原南汇惠南板块的“五角世贸商城”。这个大型商业项目将于明年一月开业。记者来到现场时,看到不少铺位还在装修。这些铺位位于商城的2楼和3楼,每个大约30多平方米。“2楼铺位均价大概在2.2万元/平方米左右。”看到记者惊讶的表情,销售人员解释道:“我们可以用租金抵扣房价。我们承诺你们五年每年回报率是8%,总计是40%,这40%是你买商铺时一次性给你抵扣掉的。也就是相当于给房价打了六折。”这样算下来,单价1.2万左右还是能让人接受的。

  商办物业成交不降反升

  4月中下旬以来,申城商品住宅的成交量每周都在下降,然而记者从中国房产信息集团获得的数据显示,包括商铺在内的商办物业,不仅4月底成交下跌幅度低于商品住宅,而且在5月初的第一周(5.3-5.8),成交量甚至环比大幅上升了34%左右,接下来一周成交量也基本持平。

  中房信分析师薛建雄说,商办物业成交环比不降反升,与商铺最近的相对火热有很大关系。

  业内提醒“包租”陷阱

  记者注意到,许多商铺都给出了“售后包租”的承诺。法律界人士提醒,所谓“售后包租”的商铺有风险,很多时候账面上的“回报率”只是一个噱头,还是建议投资独立式产权商铺。而业内人士则建议,投资商铺,最好选择有开发商自己持有部分的商业地产。

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